杭州樓市大跌在即 還是漲升剛剛開始？
核心提示：據國傢統計局最新公佈的數據，10月杭州新建商品住宅價格同比指數為99.1，是27個月以來首次下跌。除瞭堅持看多看空的，現在更多更為焦慮的是處在樓市之中待下決定的一批購房者，面對現在的形勢如何選擇。
據國傢統計局最新公佈的數據，10月杭州新建商品住宅價格同比指數為99.1，是27個月以來首次下跌。
“房價下跌瞭？那房子還能買嗎？”最近剛在某盤驗資完的一朋友發出這樣的疑問，這或許也是不少其他購房者的疑慮。
近期，首付比例放寬、新房加緊領取預售證步伐、二手房掛牌量大漲等都在釋放市場變冷信號，房價的拐點似乎將要臨近。
雖然房價數據略有下跌，但是市場價格下調並不明顯，一些熱門樓盤依舊是處於買不到的狀態。形勢如此復雜，未來杭州房價究竟是漲是跌，也形成瞭兩方截然不同的觀點，有人繼續看好，有人則認為現在是高位盤整大跌在即。在某樓市論壇中，網友也早已吵得不可開交。
網友觀點
lj914292195：其實隻要新盤能恢復3成首付就是好的, 房價說實話不會跌瞭。
周舜堯：在喊跌聲中，不知不覺要中比過去多出數倍的錢才能買到同樣的房子。
jakac000：杭州樓市起起伏伏這麼多年，哪次有例外？9月明顯已經跨過本輪周期高點，房價回落隻是時間問題。明年貨幣政策如果繼續緊縮，無論加息與否，經濟以及樓市都不會樂觀。
tom2134057：看空的有兩種人，一種是沒錢的人，一種是手裡大把現金等待入市的土豪，看多的也有兩種人，一種是隻有一套房手上沒餘錢找心理平衡的人，一種是多套房產的炒房客。
縱觀評價樓市未來漲跌的網友言論，“現在不買，等明年或未來你可能更買不起”是看多派的主要觀點，看空者則認為樓市周期規律下房價已漲到頂，離下跌已經不遠瞭。這裡分別匯總一下兩方觀點的主要論據。
看多派：房價還會刷新，現在入市依舊低價
1、新房庫存量低，供不應求狀態下雖然調控持續，房價不會大漲，要跌也難；
2、新房二手房價格倒掛嚴重，新房限價，價格本身低於市場；
3、近兩年土地出讓價格不斷刷新，杭州未來可上市地塊成本價已普遍抬高；
4、“三改一拆”計劃，拆遷貨幣化補償催生一批帶重金入市的購房者；
5、城市升級規劃利好基礎設施越來越完善，亞運會舉辦、地鐵軌道交通建設加速等重大事項帶動經濟發展、人口流入及提升杭州知名度。
看空派：調整即將來臨，不做接盤俠
1、樓市有周期，房價已經漲至峰值，後面將回落；
2、“房子是用來住的，不是用來炒的”，政策不會放松，調控還將持續，時間或較長；
3、杭州投資客較多，形勢不好，二手房拋售嚴重大跌就在眼前；
4、一批剛需或改善已提前消耗，需求減少；貨貸收緊、利率提高，買房成本增加，接盤俠變少；
5、政府大力推進保障房制度，鼓勵建設租賃住房等，租房時代即將來臨。
據國傢統計局最新公佈的數據，10月杭州新建商品住宅價格同比指數為99.1，是27個月以來首次下跌。
“房價下跌瞭？那房子還能買嗎？”最近剛在某盤驗資完的一朋友發出這樣的疑問，這或許也是不少其他購房者的疑慮。
近期，首付比例放寬、新房加緊領取預售證步伐、二手房掛牌量大漲等都在釋放市場變冷信號，房價的拐點似乎將要臨近。
雖然房價數據略有下跌，但是市場價格下調並不明顯，一些熱門樓盤依舊是處於買不到的狀態。形勢如此復雜，未來杭州房價究竟是漲是跌，也形成瞭兩方截然不同的觀點，有人繼續看好，有人則認為現在是高位盤整大跌在即。在某樓市論壇中，網友也早已吵得不可開交。
網友觀點
lj914292195：其實隻要新盤能恢復3成首付就是好的, 房價說實話不神之湯岩盤浴廠商會跌瞭。
周舜堯：在喊跌聲中，不知不覺要中比過去多出數倍的錢才能買到同樣的房子。
jakac000：杭州樓市起起伏伏這麼多年，哪次有例外？9月明顯已經跨過本輪周期高點，房價回落隻是時間問題。明年貨幣政策如果繼續緊縮，無論岩盤浴機器費用加息與否，經濟以及樓市都不會樂觀。
tom2134057：看空的有兩種人，一種是沒錢的人，一種是手裡大把現金等待入市的土豪，看多的也有兩種人，一種是隻有一套房手上沒餘錢找心理平衡的人，一種是多套房產的炒房客。
縱觀評價樓市未來漲跌的網友言論，“現在不買，等明年或未來你可能更買不起”是看多派的主要觀點，看空者則認為樓市周期規律下房價已漲到頂，離下跌已經不遠瞭。這裡分別匯總一下兩方觀點的主要論據。
看多派：房價還會刷新，現在入市依舊低價
1、新房庫存量低，供不應求狀態下雖然調控持續，房價不會大漲，要跌也難；
2、新房二手房價格倒掛嚴重，新房限價，價格本身低於市場；
3、近兩年土地出讓價格不斷刷新，杭州未來可上市地塊成本價已普遍抬高；
4、“三改一拆”計劃，拆遷貨幣化補償催生一批帶重金入市的購房者；
5、城市升級規劃利好基礎設施越來越完善，亞運會舉辦、地鐵軌道交通建設加速等重大事項帶動經濟發展、人口流入及提升杭州知名度。
看空派：調整即將來臨，不做接盤俠
1、樓市有周期，房價已經漲至峰值，後面將回落；
2、“房子是用來住的，不是用來炒的”，政策不會放松，調控還將持續，時間或較長；
3、杭州投資客較岩盤浴床價格多，形勢不好，二手房拋售嚴重大跌就在眼前；
4、一批剛需或改善已提前消耗，需求減少；貨貸收緊、利率提高，買房成本增加，接盤俠變少；
5、政府大力推進保障房制度，鼓勵建設租賃住房等，租房時代即將來臨。
動態觀望的購房密集出現 買與不買如何選？
除瞭堅持看多看空的，現在更多更為焦慮的是處在樓市之中待下決定的一批購房者，面對現在的形勢如何選擇。
王女士打算在下沙買套房子，她說這兩天中介又來推薦新掛牌的房源瞭。該房是下沙沿江一套89方精裝修的三房，按照該中介的介紹，房東急賣200萬的價格比該區域的市場價還要低十幾萬。查看近期該小區的二手房成交數據，價格基本持平，不過相比前幾個月動輒2.5-3萬元/平的報價，該房源的掛牌價實屬有誠意瞭。
不過面對過多的中介電話推介，房東急售“平價”出手，王女士反而猶豫瞭，房價松動的時候買進，說不定下一步就是大跌，自己再出售或許就難有好價格瞭。
除瞭近來成交下滑的二手房市場觀望者變多，新房也有類似情況。小李近半年多次在蕭山、之江兩地的新盤驗資準備購房，但因隻拿得出3成首付頻被刷下。最近有樓盤準備開盤，置業顧問告知3成首付現在機會大瞭，想要十拿九穩的話可再拉下關系，不過小李表示可以再等等看。
目前樓市處於明顯的多空對峙的狀態，房價或不會因為人們的評價而漲跌，但多少會影響購房者的市場情緒，做個小調查，在多與空分歧之下，你支持誰？
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